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一、序言
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??幾百年來,人類工業(yè)已進行了三次革命,目前正在進行的是:第四次工業(yè)革命。
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??其實,人類住房同樣也已經(jīng)歷了三次革命:
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??第一次,是一萬年前開始的,從洞穴到茅草房;
??第二次,是三千年前開始的,從茅草房到磚瓦房;
??第三次,是上世紀開始的,從磚瓦房到電梯房。
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??但電梯房沒有任何室外活動空間,只有透過窗戶才能看到外面的世界,才能呼吸到新鮮空氣,使人們就如同居住在“籠子里”,顯然它并不是人類最終的理想住房。
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二、住房現(xiàn)狀
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??建筑,是所有產(chǎn)品中,人類最賴以生存的產(chǎn)品,是人類城市文明進步的象征,更是一座城市先進與落后的重要標志,但建筑產(chǎn)品,特別是住房產(chǎn)品在幾十年來卻沒有什么創(chuàng)新,這使所有住房幾乎都千篇一律,都只有面積大小差異,并還使城市突顯鋼筋水泥林立,干涸、枯燥,缺少綠色和沒有生機。
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??我們現(xiàn)在所住的房子,俗稱電梯房,其實它并不適合我們中國人的居住習(xí)慣。我們中國人幾千年來的住房,無論是茅草房或是磚瓦房,大都是一種四合院格局,胡同街巷格局,幾乎所有房子都有前院和后院,即門前有大院,屋后有小院。而電梯房,徹底沒有了前院和后院,使人一回到家,就如同被封閉在火柴合里,終日與外界隔絕。
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??那人類住房能否像人類工業(yè)一樣,進行第四次革命,創(chuàng)新出第四代住房,以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求,改善人們的居住環(huán)境,從而實現(xiàn)人們對美好生活的向往呢?
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三、第四代住房的主要標準
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??1、層層有街巷,戶戶有庭院:即每家門前都有一座公共院落,屋后又有一座私家庭院;
??2、所有房間都能采光,不能出現(xiàn)“黑房子、私密性和安全性”等缺陷問題!即所有私家庭院的上一層都不能有窗戶、或有窗戶的房間只能是衛(wèi)生間等輔助用房;
??3、使建筑向有陽光和自然空氣的地上發(fā)展,不再建既費錢又耗能的地下停車場;
??4、車輛可開到空中每層公共院落里自家門口,住戶徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時代;
??5、建筑外墻長滿植物,綠化率超過100%;
??6、每戶客廳外都有一塊幾十平米土地,可在家種樹、種花、種菜,使居住與自然融合、環(huán)境與奢華同在。
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??但要創(chuàng)新出一種產(chǎn)品,特別是住房產(chǎn)品,卻并不那么容易,下面我們就一起看看這些年來的許多住房創(chuàng)新產(chǎn)品吧。
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四、創(chuàng)新遇到的技術(shù)難題
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??這是某地十幾年前的一個著名樓盤,為了實現(xiàn)中國人有家有院的夢想,設(shè)計師將每戶房子都設(shè)計出了一座院子,這座院子有五六十平米,兩層樓高,站在高層的院子里看外面的景觀也非常不錯,但因院子需要有一個高大的空間平臺,這樣便會遮擋住下一層所有房子窗戶的光線,使其房間都變成了“黑房子”,使居住者長年不見天日;
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圖1
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??同時樓上住戶一推開窗,下一層院子里的景象便會被一覽無余,這使呆在院子里的下層住戶完全沒有了“私密性和安全感”!
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圖2
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??這還有最近又竣工的一個著名樓盤,它每戶房子也設(shè)計了一座高大的院子,但還是因為院子都要有一個足夠高大的空間平臺(否則就成陽臺了),而這個平臺仍然遮擋住了下層住戶的窗戶光線!
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圖3
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??大家看,這仍然出現(xiàn)了似乎誰都無法解決的“黑房子、私密性和安全性”三大致命缺陷問題,而且上下院子還能相互看到,極大降低了居住品質(zhì),使帶有這種院子的房子根本不適宜居住!
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??還有許多國外著名建筑,也都一樣有致命缺陷!這是國外的一個著名建筑,其黑房子,私密性和安全性三大問題,仍然全都無法解決!
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??(大家從上述圖中,可以看到紅色圓圈內(nèi)標注的黑窗戶、黑房子,這將使房間內(nèi)的人終日不見天日,并且家家戶戶都一樣,使這種建筑根本無法居住)
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五、設(shè)計者的慣性思維
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??這可不是把陽臺做高做大,再栽上樹,就成院子了,這么簡單!
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??但這又是眾多設(shè)計者的慣性思維或者個別人的抄襲剽竊習(xí)慣,所以不得不再次提醒,以免再有人設(shè)計出這樣有致命缺陷的黑房子來,使建成后的房子不宜居住或無法居住,既浪費國家資源,又影響開發(fā)商收回投資。
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六、需要解決的技術(shù)難題
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??如果不解決黑房子、私密性和安全性這三大致命缺陷問題,人們有家有院的夢想終將無法實現(xiàn),因為任何一個產(chǎn)品一旦有致命缺陷,都是沒有生命力的!
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??但要解決,“黑房子”問題似乎又成了一道擋在人們面前,誰都無法解決的世界難題,因為在常規(guī)技術(shù)層面,一座兩層高的大院子,再栽上樹,必然會遮擋住上下層房間的窗戶,使之成為黑房子,同時在院子里的任何景象也會完全暴露在上一層樓的窗戶及花園下,被人一覽無余,更談不上私密性和安全性。
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七、中國自主知識產(chǎn)權(quán)
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??那我們能徹底解決黑房子、私密性和安全性,這些十幾年來誰都無法解決的技術(shù)難題嗎?
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??最近,由清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院等眾多頂尖團隊歷時五年努力,相互協(xié)作,不斷實踐,不斷改進,不斷創(chuàng)新,終于創(chuàng)造性的解決了黑房子、私密性和安全性三大致命缺陷問題,并首先獲得歐盟等幾十個國家的發(fā)明專利,這便是第四代住房,庭院房!它層層有街巷,戶戶有庭院,建筑外墻長滿植物,人與自然和諧共生!所以又稱:第四代綠色生態(tài)住房。
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八、更適宜人類居住和城市生態(tài)文明
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??第四代住房,就如同將中國傳統(tǒng)的四合院、胡同街巷和別墅都融匯疊加在一起,搬到了空中,使人們的住房門前都有一條街巷和一座公共院落,使每戶房屋客廳外都有一座私家庭院!使人們都可在公共院落里休閑、散步,重新有了街坊四鄰,有了交流與活動空間。
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??同時還使人們都可在自家庭院里種樹種花種菜,聚會聚餐,遛狗養(yǎng)鳥,使自家的客廳外都有了一片果園和菜園,使居住與自然相互融合,使孩子更加親近自然,了解自然,與自然的萬物共生長!
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??第四代住房.庭院房,完全屬于中國自主知識產(chǎn)權(quán),不但徹底解決了國內(nèi)外長期都無法解決的“黑房子、私密性和安全性”三大致命缺陷問題,而且還使所有房間都能直接采光,包括所有衛(wèi)生間都有窗戶采光,這是第三代住房、電梯房都無法完全做到的。
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??同時,它還使政府不用多投入一寸土地和任何資金,即可改善城市環(huán)境,改善人們的居住環(huán)境,增加城市綠化,改變空氣質(zhì)量,增加氧含量,減少塵土和霧霾,使家變成家園,使城市變成森林,實現(xiàn)人民對居住生活的美好向往,也是實現(xiàn)“綠色城市、森林城市、生態(tài)城市、公園城市、海綿城市”的最佳體現(xiàn)。
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九、技術(shù)特點
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??第四代住房采用了獨具創(chuàng)新的平面布局、立面布局和花園庭院轉(zhuǎn)換技術(shù),并創(chuàng)造性地將它們結(jié)合在一起,使每家每戶私家庭院的上一層外墻面都沒有了窗戶,同時還神奇地滿足了所有房間的采光,不出現(xiàn)黑房子,更不會出現(xiàn)私密性和安全性問題。
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??這是在經(jīng)過長期的研究與實踐,才最終探索出這種方法解決“黑房子、私密性和安全性”三大致命缺陷問題,從而才能使人們有家有院的美麗夢想得以實現(xiàn)。
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??第四代住房可以建設(shè)多層、高層或超高層,可建在城市中心任何地方,與郊區(qū)別墅相比更方便人們上班、上學(xué)、醫(yī)療、休閑和出行,并比別墅居住更安全、更私密,空中的視野更廣闊!
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十、政策的創(chuàng)新與支持
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??任何一項重大創(chuàng)新發(fā)明的實現(xiàn),都離不開政府的政策支持,第四代住房也一樣,因剛設(shè)計創(chuàng)新完成,還沒有相對應(yīng)的規(guī)劃政策,仍需要政府出臺以下規(guī)劃政策予以支持:
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??1、空中停車建筑及相關(guān)面積與地下停車建筑及相關(guān)面積的功能一樣,享受的規(guī)劃政策也應(yīng)一樣:都應(yīng)“不計算容積率面積”。
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??2、外挑兩層高、覆土植樹的空中綠化花園平臺應(yīng)“不計算容積率面積”或少量計算容積率面積。
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??只要能得到上述1、2項規(guī)劃政策的支持,獲得“準生證”,此外不用政府投入任何資金和任何工作,這座城市的新建項目和舊城改造項目將會在市場需求的推動下,全都建成第四代綠色生態(tài)住房,這將在短期內(nèi)即可徹底改變這座城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風(fēng)貌,極大提高城市的綠化率,緩解城市生態(tài)環(huán)境壓力,改善市民的居住條件,改變干涸、枯燥和缺少綠色生機的城市環(huán)境,使這座城市變成一座充滿生機與活力的嶄新城市,并帶來政府一項重大的財稅收入!
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??這正順應(yīng)了十九大提出的以創(chuàng)新驅(qū)動經(jīng)濟增長,實現(xiàn)人與自然和諧共生的目標!
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十一、它會不會很貴?人們買得起嗎?
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??第四代住房不用再建地下室停車場,減少了80%以上既費錢又耗能的土方挖運、廢土填埋和地下工程量,它空中的街巷、四合院面積就是用地下室停車場的面積置換的,車輛都可通過載車電梯開到空中,停在每戶人家門前的公共院落里,不用再去空氣污濁黑暗的地下停車場。這不但方便了回家停車和節(jié)約了24小時地下照明,同時還節(jié)省了昂貴的地下工程造價,使建筑更環(huán)保,更省錢,更節(jié)能!
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??第四代住房的最大神奇之處在于:它雖然是一種比別墅更好的房子,但造價卻只與普通第三代電梯房相當(dāng),占地更是不到別墅的五分之一,所以它應(yīng)該是所有老百姓都買得起和住得起的房子,可惠及大眾百姓。
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?十二、發(fā)展前景
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??創(chuàng)新,是一個國家或城市可持續(xù)發(fā)展的不竭動力!
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??目前,第四代住房已全部實現(xiàn)了其預(yù)定的標準,對全球而言都是一個劃時代的創(chuàng)新!并一經(jīng)設(shè)計創(chuàng)新完成,就有幾十個城市在開始進行項目規(guī)劃或在開工建設(shè)示范工程,預(yù)計兩三年后,等第四代住房. 庭院房建成上市,必將給整個住房領(lǐng)域帶來一場重大革命,因為它的低成本和高品質(zhì)優(yōu)勢十分明顯,也更適宜人類居住,必將受到世人所熱愛和追捧,這將如同三四十年前的電梯房建成上市一樣,很快,六七十年代之前所建的房子全都貶值成了“棚戶區(qū)”,全被人們拆除淘汰,這徹底改變了我們中國一百多年來貧窮落后的城市面貌,并支撐中國經(jīng)濟快速發(fā)展了三十年!這也如同冰箱、電視、手機等產(chǎn)品一樣,新一代誕生,舊一代必將被淘汰。
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??這是城市一項多么巨大的經(jīng)濟發(fā)展動能啊,將使一座城市和你的住房都獲得重生!
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??如果你沒有前瞻性一一但這個世界總是在不斷淘汰沒有前瞻性的人和沒有創(chuàng)新意識的企業(yè)!那你還在炒房嗎?現(xiàn)在的房子,幾年后可能就要被淘汰啦!
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??一個住房新的時代已經(jīng)到來,就是目前正在開始的第四次住房革命,即從電梯房到庭院房:讓別墅暗然失色,讓城市繁花似錦,讓人與自然和諧共生!